1980〜1990年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
東京都
84.6万円/㎡
前年比-24.7%
文京区
93.3万円/㎡
前年比-56.5%
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湯島不二ビル
東京都文京区湯島三丁目
東京メトロ千代田線 / 湯島駅 徒歩2分
1985年築 / 10階建 / 10戸 / SRC造
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価格偏差値
62.5
非常に割安
推定相場価格より19.5%割安
相場
13,662万円
115.8万円/㎡
7,278
11,534
15,791
20,047
AI査定結果
推定相場価格
13,662万円
115.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
11,534万円〜15,791万円
97.8万円/㎡〜133.9万円/㎡
推定賃料
42.3万円
0.36万円/㎡
推定利回り
4.6%
最終更新日: 2025年11月30日
湯島不二ビル
11,000万円（93.3万円/㎡）/ 6階 / 117.95㎡ / -
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ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は97.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（93.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.3%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 11,000万円 | 93.3万円 | 6階 | 117.95㎡ | - | 東 |
| 2025/04/11 | 12,000万円 | 101.7万円 | 6階 | 117.95㎡ | - | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例13件の平均平米単価は98.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（93.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 湯島不二ビル 文京区湯島三丁目 | 湯島駅2分 | 11,000万円 | 93.3万円 | 117.95㎡ | - | 6階 / 10階建 | 東 | 1985年 | 10戸 | SRC |
| 2023/06/09 | シティハイツ新大塚 文京区大塚六丁目 | 新大塚駅6分 | 6,980万円 | 78.7万円 | 88.74㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1990年 | 60戸 | SRC |
| 2023/09/06 | 文京目白台ハイツ 文京区目白台二丁目 | 雑司が谷駅8分 | 8,990万円 | 89.0万円 | 101.05㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1982年 | 51戸 | RC |
| 2025/05/10 | ワコー千石マンション 文京区千石三丁目 | 新大塚駅10分 | 8,890万円 | 90.5万円 | 98.2㎡ | 5LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1982年 | 14戸 | RC |
| 2023/08/25 | 大和郷グリーンハウス 文京区本駒込六丁目 | 千石駅6分 | 11,100万円 | 78.2万円 | 141.86㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1987年 | 17戸 | SRC |
| 2023/09/06 | ロイヤルコート茗荷谷 文京区大塚三丁目 | 茗荷谷駅6分 | 8,480万円 | 94.8万円 | 89.45㎡ | 2LDK+S | 4階 / 6階建 | 南西 | 1981年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/12 | ヒルズ白山 文京区白山五丁目 | 千石駅4分 | 11,990万円 | 116.2万円 | 103.19㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2024/11/19 | パレロワイヤル本駒込曙町 文京区本駒込一丁目 | 本駒込駅5分 | 10,800万円 | 115.2万円 | 93.73㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南西 | 1987年 | 20戸 | RC |
| 2024/10/25 | ヴェラハイツ小石川 文京区小石川四丁目 | 茗荷谷駅8分 | 10,850万円 | 114.2万円 | 95.01㎡ | 4LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1980年 | 44戸 | RC |
| 2025/10/21 | ルーブル小石川・森田ビル 文京区水道二丁目 | 江戸川橋駅9分 | 11,800万円 | 103.6万円 | 113.93㎡ | 2LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1990年 | 12戸 | RC |
| 2023/09/03 | ライオンズマンション小石川台 文京区春日二丁目 | 後楽園駅10分 | 10,300万円 | 90.5万円 | 113.82㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南 | 1980年 | 24戸 | SRC |
| 2025/02/05 | グランエクレール千駄木 文京区千駄木三丁目 | 千駄木駅5分 | 12,500万円 | 112.4万円 | 111.18㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1988年 | 9戸 | RC |
| 2023/07/08 | 中銀第2小石川マンシオン 文京区小石川二丁目 | 後楽園駅5分 | 10,480万円 | 107.8万円 | 97.18㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 西 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/08/30 | フドウ山本ハイツ 文京区湯島二丁目 | 湯島駅7分 | 8,590万円 | 91.3万円 | 94.08㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 23戸 | RC |
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ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24.7%下落、文京区では56.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（93.3万円）は文京区の平均と比較して0%割安です。